Nantes : un marché immobilier toujours dynamique malgré les disparités
Nantes, locomotive immobilière de l’Ouest
Le marché immobilier nantais confirme son attractivité. Nantes attire grâce à son dynamisme économique, son cadre de vie équilibré et son accessibilité. Cette vitalité entretient une demande soutenue, mais les écarts entre quartiers sont de plus en plus visibles.
État des lieux du marché immobilier à Nantes en 2025
- Prix moyen des appartements : 4 300 €/m² (source notaires de l’Ouest 2025).
- Prix moyen des maisons : 4 000 €/m², avec des écarts marqués selon les zones.
- Évolution annuelle : +2,5% pour les maisons, stabilité pour les appartements.
- Tendance : un marché porteur, tiré par la croissance démographique et les familles.
Quartiers sous tension et zones en progression
- Centre-ville & Île de Nantes : prix jusqu’à 5 200 €/m², demande forte pour les biens rénovés.
- Secteurs étudiants (Saint-Félix, Hauts-Pavés) : forte tension locative, rentabilité intéressante.
- Périphérie proche (Rezé, Orvault, Saint-Herblain) : forte demande de maisons avec jardin.
- Communes éloignées (Clisson, Savenay, Ancenis) : dynamisme porté par le télétravail.
Facteurs d’attractivité
- Emploi : Nantes est la 6ᵉ ville créatrice d’emplois en France.
- Transports : nouvelle ligne de tramway, TGV 2h05 pour Paris.
- Cadre de vie : proximité océan, patrimoine, offre culturelle.
- Population : croissance de +0,9%/an, soit +9 000 habitants par an.
Perspectives 2025-2026
Stabilisation des prix en centre-ville, redistribution vers la première couronne. Le neuf reste contraint par la RE2020 et les coûts, renforçant la valeur de l’ancien rénové.
Le conseil Homeloop
- Centre : biens attractifs mais négociations serrées.
- Périphérie : les maisons bien situées trouvent rapidement preneur.
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