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L’iBuying désigne la possibilité de vendre son bien immobilier à une plateforme en ligne, lequel sera ensuite revendu à un nouvel acquéreur.

En tant que pionnière de l’iBuying en France, homeloop est un nouvel acteur du marché immobilier qui modernise les transactions immobilières, en offrant de nombreux avantages :

  • Un parcours d’achat ou de vente immobilière simplifié au maximum, grâce à l’accompagnement d’équipes expertes du marché local et de la valorisation immobilière ;
  • La possibilité d’obtenir une offre d’achat ferme et définitive en 48 heures, avec un prix de vente au plus proche du marché ;
  • Une vente immobilière rapide et certaine, sans aucune condition suspensive liée au financement ou de rétractation de notre part ;
L'absence de coût d’un prêt-relais, pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien pour en acheter un autre.
Vendre votre appartement ou votre maison à homeloop, c’est opter pour une transaction immobilière rapide, simple et sécurisée :

  • La garantie de vendre votre bien immobilier : il n’y a ni délai de rétractation, ni condition suspensive de financement dans le compromis de vente. homeloop se porte directement acquéreur de votre bien et respecte ses engagements !
  • Un parcours de vente simplifié au maximum : nous estimons votre bien immobilier en 24 heures, vous recevez une offre d’achat définitive en 48 heures, nous signons l’acte de vente authentique en moins de 3 mois.
  • Une équipe de spécialistes à votre écoute : votre projet de vente est pris en charge de A à Z, depuis l’estimation de votre bien à vendre jusqu’à la signature de l’acte authentique. Notre objectif : vous garantir une vente immobilière en toute sérénité !
  • Un processus de vente entièrement en ligne : homeloop modernise la vente immobilière en vous proposant une expertise sur place ou en visio, une offre d’achat transmise en ligne avec signature dématérialisée, et pour finir, un compromis de vente et un acte notarié à distance.

Vous n’êtes pas un pro de l’informatique ? Pas de panique, c’est notre job à nous. Vous bénéficiez toujours d’un accompagnement humain tout au long du processus pour que la vente de votre bien se concrétise dans les meilleures conditions.
Acheter l’appartement ou la maison de vos rêves chez homeloop, c’est la garantie d’investir dans un bien immobilier sélectionné avec soin, et de vous engager dans un processus de vente rapide et sécurisé :

  • Acheter un bien immobilier au prix juste : les prix de vente de nos biens sont estimés par notre algorithme et nos experts en valorisation immobilière. Nous nous basons sur les qualités du bien et son environnement, mais aussi sur l’évolution du marché local en temps réel.
  • Zéro frais d’agence sur votre achat immobilier : nous ne commercialisons que des biens immobiliers dont nous sommes propriétaires. Vous bénéficiez donc de l’accompagnement d’un expert et d’un processus d’achat rigoureux, sans les frais d’agence qui vont avec.
  • Des visites de biens à vendre à votre rythme : vous réservez en ligne le créneau et le bien à visiter de votre choix, et choisissez la manière de faire (en présentiel accompagné de nos équipes ou en toute autonomie, ou encore en visio).
  • Une offre d’achat entièrement en ligne : nous vous offrons la possibilité de nous adresser votre offre d’achat en ligne, directement depuis l’annonce du bien qui vous intéresse. L’édition et la signature de votre offre d’achat restent très simples et surtout, très sécurisées.

Tout au long de votre projet d’achat immobilier, vous bénéficiez toujours d’un accompagnement humain, pour que la vente se déroule dans les meilleures conditions !
Pour vendre votre bien immobilier à homeloop :
  1. Remplissez le questionnaire qui nous permet de prendre connaissance de votre bien. Les principales caractéristiques vous seront demandées : type de bien, année de construction, état, environnement, jardin, etc.
  2. Si l’algorithme d’homeloop est confiant à propos de votre bien, vous recevez une estimation immédiate du prix de vente au plus proche du marché local. Sinon, vous êtes recontacté pour procéder à une expertise de votre bien à distance.
  3. Vous recevez une offre d’achat indicative sous 48 heures, sous réserve d’être confirmée par une expertise physique de votre bien par nos experts en valorisation immobilière, si celle-ci n’a pas encore eu lieu.
  4. Si nécessaire, vous recevez une nouvelle offre d’achat rapide et définitive. En cas d’acception de votre part, la vente se poursuit jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Pour plus d’informations sur les étapes d’une vente immobilière avec homeloop, consultez notre article dédié..
Pour acheter un bien immobilier à homeloop :
  1. Recherchez votre appartement ou votre maison idéale parmi notre sélection de biens immobiliers à vendre, et prenez rendez-vous avec nos équipes pour effectuer une première visite du bien.
  2. Vous avez un coup de cœur ? Validez le budget de votre projet immobilier et votre plan de financement, et adressez-nous votre offre d’achat en ligne, directement depuis l’annonce du bien que vous souhaitez acquérir.
  3. Nous validons votre offre d’achat et rédigeons le compromis de vente qu’il ne vous reste plus qu’à signer pour poursuivre la vente. Nos équipes vous accompagneront jusqu’à la dernière étape d’acquisition de votre bien.
  4. Lorsque vous recevez votre offre de prêt immobilier, nous nous retrouvons chez le notaire pour signer l’acte authentique de vente, après une dernière visite du bien. Votre prochaine étape : emménager et profiter de votre bien !
Nous nous positionnons comme acheteur sur tout type de biens immobiliers situés dans les zones dans lesquelles nous sommes présents, et répondant à l’ensemble de ces critères :

  • Les propriétés à usage d’habitation : les appartements et maisons individuelles, situées en dehors de Paris ou à l’intérieur de la petite couronne pour ces dernières. Mais aussi les appartements et maisons situés sur les villes de Lyon, Lille, Nantes et leur région
  • Les appartements situés au 1er étage de l’immeuble au minimum ou en rez de jardin. Ce qui exclut les appartements en rez-de-chaussée. 
  • Les biens immobiliers dont le prix de marché estimé se situe entre 100 000€ et 750 000€. homeloop peut vous aider à estimer le prix de vente de votre bien au plus juste.
  • Les biens immobiliers dont la date de construction est supérieure à 5 ans.
Chez homeloop, nos frais de service pour l'iBuying s’élèvent à environ 10-15% du prix du marché, en fonction du secteur et de la typologie du bien estimé. Ces frais correspondent à :
  • Le coût du risque intégrant la durée de détention estimée d’un bien immobilier suite à son acquisition ;
  • Les frais d’enregistrements notariés réduits en raison de notre statut de professionnel de l’achat-revente de biens immobiliers ;

À noter que nous n’appliquons aucun frais d’agence sur les transactions immobilières iBuying réalisées avec homeloop : ni sur les ventes, ni sur les achats. 

Concernant les mandats, le barème des honoraires se décompose de la façon suivante :
  • 10 000 € pour les biens dont la valeur est inférieure à 200 000 €
  • 4,8% TTC du prix de vente FAI pour les biens ayant une valeur entre 200 000 et 500 000 €
  • 4% TTC du prix de vente FAI pour les biens dont la valeur est supérieure à 500 000 €

Quel que soit votre projet immobilier, nos frais de service réduits vous permettent donc de réaliser des économies sur les frais annexes à l’achat ou à la vente d’un bien immobilier (pas de frais d’agence, pas de commission d’agent immobilier, etc.).

La pré-commercialisation, ou commercialisation anticipée, correspond à la mise en vente d’un bien immobilier alors que nous n’en sommes pas encore propriétaire. C’est une possibilité que nous offrons aux personnes qui souhaitent vendre leur appartement ou leur maison à homeloop, et qui ont déjà signé le compromis de vente pour ce bien.

Cela a plusieurs avantages pour nous et pour le propriétaire qui vend son bien immobilier : nous optimisons le délai de revente, et le vendeur se voit proposer un prix plus intéressant. En outre, cela permet au vendeur d’anticiper son prochain projet immobilier, puisque la vente immobilière reste certaine, qu’il y ait déjà un nouvel acquéreur ou non.
La promesse de vente et le compromis de vente sont tous les deux des avant-contrats dans le cadre d’une vente immobilière. Ce sont les documents qui précèdent la signature de l’acte de vente authentique. Si la première est signée devant notaire et engage des frais pour l’acheteur, le compromis de vente est gratuit et signé sous seing privé.

Par ailleurs, le compromis de vente représente un engagement synallagmatique (des deux côtés) pour poursuivre la vente immobilière dans de bonnes conditions. Le compromis est donc l’avant-contrat que nous vous recommandons chez homeloop, et il intervient juste après l’acceptation de l’offre d’achat immobilier qui constitue la première étape de la vente.

Lorsque vous achetez ou vendez un bien immobilier à homeloop, notre service dédié est en charge de rédiger le compromis de vente, pour une signature plus rapide et tout aussi sécurisée pour les deux parties (vous en tant que futur acquéreur, et nous en tant que vendeur).
Les frais de notaire correspondent à un certain montant payé par l’acquéreur lors de toute transaction immobilière, en plus du prix de vente du bien. Seul le notaire est habilité à rédiger et faire signer des actes authentiques de ventes immobilières, et c’est donc lui qui se charge de collecter certains impôts et taxes liés à la vente.

Ainsi, les frais de notaire (ou frais d’acquisition) comportent plusieurs postes de dépenses :
  • Les droits de mutation, des impôts et taxes versés au Trésor Public pour l’État et la collectivité locale ;
  • Les frais de débours avancés par le notaire pour payer certains actes nécessaires à la transmission de propriété (documents d’urbanisme, hypothèques, cadastres, syndic, etc.) ;
  • Et enfin, la rémunération du notaire qui ne constitue qu’une partie des frais notariés.

Les frais notariés sont généralement de l’ordre de 8% pour un bien ancien, et de 2 à 3% pour un bien neuf. Pour établir le budget de votre projet immobilier, n’hésitez pas à faire une simulation de vos frais de notaire.