RECTO – Le marché immobilier en septembre 2025
Ce qu’on a vu
Un marché qui redémarre à la rentrée.
Après un été prudent, la rentrée a relancé les dynamiques : +9 % de projets d’achat par rapport à septembre 2024 (Bien’ici), +7 % de compromis signés (notaires). Les délais de vente se réduisent (-4 jours en moyenne), surtout dans les zones tendues (Paris, Nantes, Bordeaux).
Des taux à la stabilité fragile
Le 2 septembre, les taux étaient stables (3,1 % sur 20 ans en moyenne). Mais en quelques semaines, le climat politique (chute du gouvernement Bayrou, nomination de Sébastien Lecornu, dégradation de la note de la France par Fitch) a tendu les marchés. Résultat : les taux sont légèrement repartis à la hausse (3,23 % sur 20 ans) et les décotes bancaires se resserrent.
Des prix contrastés
La baisse ralentit : –1,3 % sur un an au national, mais avec de forts écarts :
- Paris centre : +1,5 % depuis janvier
- Lyon : –3 %
- Bordeaux, Nantes, Toulouse : stabilité
- Zones rurales/périurbaines : +0,7 % (toujours tirées par la recherche d’espace)
Ce qu’on n’avait pas vu venir
- Le retour marqué des investisseurs : 22 % des achats ce trimestre (vs 15 % en 2024). Objectif : arbitrer et anticiper la remontée des loyers.
- Un rebond du neuf : +11 % de réservations grâce au PTZ élargi et aux offres bancaires attractives, surtout en périurbain.
Ce qu’on va suivre de près
- Les annonces fiscales de fin d’année (taxe foncière, passoires énergétiques).
- L’évolution des délais de vente.
- La vraie capacité des primo-accédants à revenir dans un contexte de taux plus exigeants.
VERSO – Et chez Homeloop ?
Notre conviction ne change pas : le temps est une ressource trop précieuse pour être gaspillée.
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