Lyon : un marché immobilier en correction sélective
Lyon, capitale économique en ralentissement
Le marché immobilier lyonnais vit une phase de repli. Après des années de hausse, la montée des taux et le prix déjà élevé freinent les acheteurs. Mais Lyon reste une place forte, avec des différences marquées selon les quartiers.
État du marché immobilier à Lyon en 2025
- Prix moyen des appartements : 5 000 €/m² (–3% sur un an, source notaires du Rhône 2025).
- Prix moyen des maisons : 4 700 €/m², disparités selon arrondissements.
- Évolution annuelle : recul des grandes surfaces (–4,5%), stabilité des petites.
- Tendance : marché en correction mais soutenu par la demande locative.
Des quartiers en résistance, d’autres en repli
- Presqu’île & 6ᵉ : jusqu’à 7 000 €/m², attractivité maintenue mais négociations fréquentes.
- 7ᵉ & 8ᵉ : baisse des prix, forte concurrence sur les petites surfaces.
- Villeurbanne, Caluire, Bron : stabilité, prix accessibles et bonne desserte TCL.
- Couronne éloignée (Écully, Givors, Oullins) : regain pour les maisons familiales.
Facteurs d’attractivité
- Emploi : 2ᵉ métropole économique française.
- Transports : réseau TCL, TGV Lyon-Paris en 2h05.
- Cadre de vie : Alpes proches, offre culturelle et universitaire.
- Population : 1,4 million d’habitants (+0,4%/an).
Perspectives 2025-2026
Légère poursuite de la correction, avant stabilisation en 2026. Les biens rénovés et performants énergétiquement tireront leur épingle du jeu.
Le conseil Homeloop
- Hyper-centre : attractivité forte mais il faut sécuriser vite.
- Périphérie : maisons bien situées toujours recherchées.
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