Bordeaux : un marché immobilier en quête d’équilibre
Bordeaux, la pépite qui marque une pause
Après une décennie d’essor, le marché immobilier bordelais se stabilise. L’arrivée massive de nouveaux habitants et l’effet LGV avaient propulsé les prix, mais le rythme ralentit.
État du marché immobilier à Bordeaux en 2025
- Prix moyen des appartements : 4 600 €/m² (–1,2% sur un an, source notaires Gironde 2025).
- Prix moyen des maisons : 4 400 €/m², légère hausse (+0,8%) sur la rive droite.
- Évolution annuelle : stagnation globale, hausses localisées.
- Tendance : marché en équilibre, tiré par familles et investisseurs.
Des secteurs contrastés
- Centre & Chartrons : jusqu’à 6 000 €/m², attractivité intacte.
- Rive droite (Bastide, Floirac) : prix en hausse grâce aux projets urbains.
- Bacalan & Belcier : opportunités d’investissement en reconversion.
- Mérignac, Pessac, Talence : forte demande de maisons familiales.
Facteurs d’attractivité
- Emploi : aéronautique, numérique, santé.
- Transports : TGV 2h05 pour Paris.
- Cadre de vie : vignobles, océan, gastronomie.
- Population : +0,8%/an, +30 000 habitants en 5 ans.
Perspectives 2025-2026
Hausse modérée attendue sur la rive droite et les quartiers rénovés. Le neuf, rare, laisse l’avantage aux biens anciens rénovés.
Le conseil Homeloop
- Centre : demande forte mais acheteurs sélectifs.
- Périphérie et rive droite : attractivité renforcée pour les maisons.
👉 Avec Homeloop, profitez d’une estimation immobilière à Bordeaux, d’une offre ferme en 48h et d’une transaction sécurisée.
