Marseille : un marché immobilier en pleine transformation
Marseille, la métropole méditerranéenne en mutation
Le marché immobilier de Marseille connaît une transformation rapide. Portée par de grands projets urbains et par son attractivité méditerranéenne, la cité phocéenne attire familles, investisseurs et retraités. Mais derrière cette vitalité, les contrastes sociaux et géographiques restent forts, avec des prix variant du simple au triple selon les arrondissements.
État du marché immobilier marseillais en 2025
- Prix moyen des appartements : 3 200 €/m² (+1,5% sur un an, source notaires des Bouches-du-Rhône).
- Prix moyen des maisons : 3 600 €/m², disparités fortes selon la localisation.
- Évolution annuelle : hausse modérée, mais sélective.
- Tendance générale : marché porteur dans le sud et l’hypercentre, plus calme dans les quartiers nord.
Des arrondissements à deux vitesses
- 8ᵉ & 7ᵉ arrondissements : prix élevés (jusqu’à 6 000 €/m²), forte demande des familles et retraités aisés.
- 1ᵉʳ & 2ᵉ (Euroméditerranée, Vieux-Port) : forte attractivité locative et investissements.
- Quartiers nord : prix accessibles (2 000–2 500 €/m²), potentiel mais image encore fragile.
- Périphérie (Aubagne, Allauch, Cassis) : maisons familiales recherchées, attractivité renforcée par le télétravail.
Facteurs d’attractivité
- Emploi : économie maritime, portuaire et touristique.
- Transports : accès TGV, proximité aéroport, autoroutes.
- Cadre de vie : climat méditerranéen, calanques, dynamisme culturel.
- Population : +0,5%/an, ville de 870 000 habitants.
Perspectives 2025-2026
Marseille reste attractive mais polarisée. Le sud et le centre poursuivront leur hausse, tandis que les quartiers populaires évolueront plus lentement.
Le conseil Homeloop
- Sud & centre : biens prisés, ventes rapides.
- Nord & périphérie : opportunités si estimation juste.
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