Toulouse : un marché immobilier tiré par la croissance démographique
Toulouse, la capitale de l’aéronautique et de la jeunesse
Le marché immobilier toulousain reste l’un des plus dynamiques de France. Tirée par une croissance démographique record, la ville attire étudiants, jeunes actifs et familles. Mais cette vitalité entretient une pression forte sur les prix et les loyers.
État du marché immobilier à Toulouse en 2025
- Prix moyen des appartements : 3 800 €/m² (+2% sur un an, source notaires de Haute-Garonne).
- Prix moyen des maisons : 3 500 €/m², forte demande dans les communes voisines.
- Évolution annuelle : hausse modérée, mais durable.
- Tendance générale : marché soutenu par la croissance démographique et le bassin aéronautique.
Des quartiers contrastés
- Capitole & Carmes : prix élevés (jusqu’à 6 000 €/m²), forte demande.
- Saint-Cyprien & Minimes : attractivité croissante, prix intermédiaires.
- Quartiers étudiants (Rangueil, Mirail) : tension locative, rentabilités élevées.
- Périphérie (Balma, Blagnac, Colomiers) : forte demande pour les maisons familiales.
Facteurs d’attractivité
- Emploi : 1ᵉʳ bassin aéronautique et spatial d’Europe.
- Transports : aéroport international, TGV en projet, métro en extension.
- Cadre de vie : climat, gastronomie, dynamisme étudiant.
- Population : +1,2%/an, +15 000 habitants/an.
Perspectives 2025-2026
Les prix devraient continuer à croître, surtout dans les quartiers centraux et la périphérie proche. Le neuf reste sous tension.
Le conseil Homeloop
- Centre : biens prisés, négociations limitées.
- Périphérie : maisons avec jardin très demandées.
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