Montpellier : un marché immobilier sous tension
Montpellier, la métropole méditerranéenne qui attire les jeunes
Le marché immobilier montpelliérain est porté par une forte attractivité démographique et un dynamisme étudiant. Ville jeune et ensoleillée, Montpellier combine cadre de vie, innovation et proximité de la mer. Mais l’offre reste limitée, ce qui entretient la tension.
État du marché immobilier à Montpellier en 2025
- Prix moyen des appartements : 3 700 €/m² (+2,5% sur un an, source notaires de l’Hérault).
- Prix moyen des maisons : 3 900 €/m², forte demande dans les communes alentours.
- Évolution annuelle : hausse soutenue.
- Tendance générale : marché tendu, tiré par la demande étudiante et familiale.
Des secteurs contrastés
- Écusson & Antigone : jusqu’à 5 500 €/m², biens rares et très demandés.
- Quartiers étudiants (Beaux-Arts, Boutonnet) : forte rentabilité locative.
- Périphérie (Castelnau, Lattes, Juvignac) : maisons familiales recherchées.
- Hinterland (Lunel, Sète, Nîmes) : alternative plus abordable, renforcée par le télétravail.
Facteurs d’attractivité
- Emploi : pôle santé et recherche reconnu.
- Transports : tramway performant, TGV pour Paris en 3h30.
- Cadre de vie : mer, soleil, dynamisme culturel.
- Population : +1,1%/an, ville parmi les plus jeunes de France.
Perspectives 2025-2026
Hausse attendue, mais freinée par le manque de foncier et la hausse des coûts de construction.
Le conseil Homeloop
- Centre : biens rares, ventes rapides.
- Périphérie : maisons recherchées, attention à l’estimation.
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