Nice : un marché immobilier porté par la Côte d’Azur
Nice, entre attractivité internationale et rareté foncière
Le marché immobilier niçois reste l’un des plus chers et prestigieux de France. La Côte d’Azur attire investisseurs étrangers, retraités et actifs à fort pouvoir d’achat, mais la rareté foncière entretient une tension durable.
État du marché immobilier à Nice en 2025
- Prix moyen des appartements : 5 400 €/m² (+1,5% sur un an, source notaires des Alpes-Maritimes).
- Prix moyen des maisons : 6 200 €/m², rareté des biens avec vue mer.
- Évolution annuelle : progression modérée.
- Tendance générale : marché de prestige, attractif mais sélectif.
Quartiers contrastés
- Promenade des Anglais & Mont Boron : prix records (jusqu’à 10 000 €/m²).
- Musiciens & Carré d’Or : attractivité locative, clientèle internationale.
- Collines niçoises (Cimiez, Fabron) : maisons familiales recherchées.
- Périphérie (Saint-Laurent-du-Var, Cagnes-sur-Mer) : alternative plus accessible.
Facteurs d’attractivité
- Emploi : secteur touristique, santé et services.
- Transports : aéroport international, TGV Méditerranée.
- Cadre de vie : climat, littoral, proximité Italie.
- Population : ville de 340 000 habitants, forte part d’expatriés.
Perspectives 2025-2026
Les prix resteront élevés, portés par la demande internationale et la rareté des biens.
Le conseil Homeloop
- Centre & littoral : biens rares, forte valeur patrimoniale.
- Périphérie : alternative attractive pour les familles.
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