Immobilier locatif étudiant : villes à privilégier en 2025
La force du marché étudiant
Avec 2,9 millions d’étudiants en 2025, la demande locative reste un pilier du marché immobilier
État du marché en 2025
- Loyers étudiants en hausse moyenne de +3,5% sur un an.
- Rendement brut : 4 à 6% selon les villes.
- Vacance locative faible (<5%).
Villes en vue
- Paris, Lyon, Bordeaux : marché tendu, prix élevés.
- Rennes, Montpellier, Nantes : très attractives.
- Villes moyennes (Poitiers, Dijon, Besançon) : bon rapport prix/rentabilité.
Facteurs d’attractivité
- Poids universitaire.
- Accessibilité en transports.
- Dynamisme économique local.
Perspectives 2025-2026
Hausse des loyers attendue dans les grandes métropoles, stabilité ailleurs.
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