Immobilier et mobilité : l’effet TGV sur les marchés régionaux
Quand le rail redessine les prix immobiliers
Les liaisons TGV et les nouvelles mobilités réorganisent la carte immobilière française. Les villes accessibles en moins de 2 heures de Paris voient leur marché s’envoler.
État du marché en 2025
- Villes connectées au TGV : +20% de transactions en 5 ans.
- Prix supérieurs de 15 à 30% par rapport à des villes comparables sans TGV.
- Forte progression du télétravail associé aux navettes hebdomadaires.
Exemples clés
- Reims : 45 minutes de Paris, prix en hausse constante.
- Rennes : 1h30 de Paris, forte attractivité des jeunes cadres.
- Bordeaux : 2h de Paris, envolée des prix après la LGV.
Facteurs d’évolution
- Amélioration des infrastructures ferroviaires.
- Recherche d’équilibre entre vie professionnelle à Paris et cadre de vie régional.
- Montée en puissance du télétravail hybride.
Perspectives 2025-2026
Les villes TGV resteront les grandes gagnantes du marché résidentiel, au détriment des zones mal desservies.
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