Strasbourg : un marché immobilier transfrontalier et étudiant
Strasbourg, capitale européenne et universitaire
Le marché immobilier strasbourgeois bénéficie de son rôle européen, de sa position frontalière et de son attractivité universitaire. La demande est soutenue, notamment dans les quartiers centraux et proches des institutions européennes.
État du marché immobilier à Strasbourg en 2025
- Prix moyen des appartements : 3 600 €/m² (+1,8% sur un an, source notaires du Bas-Rhin).
- Prix moyen des maisons : 3 300 €/m², forte demande en périphérie.
- Évolution annuelle : hausse modérée.
- Tendance générale : marché solide, porté par la demande transfrontalière.
Des quartiers attractifs
- Centre historique & Krutenau : prix élevés, biens rares.
- Quartier européen : demande internationale, loyers élevés.
- Quartiers étudiants (Esplanade, Neudorf) : forte tension locative.
- Périphérie (Illkirch, Schiltigheim, Lingolsheim) : maisons recherchées, bonne desserte.
Facteurs d’attractivité
- Emploi : institutions européennes, industrie, services.
- Transports : TGV Paris-Strasbourg en 1h45.
- Cadre de vie : patrimoine, gastronomie, proximité Allemagne.
- Population : +0,7%/an, forte proportion d’étudiants.
Perspectives 2025-2026
Hausse continue des prix, soutenue par la demande internationale et étudiante.
Le conseil Homeloop
- Centre : biens rares et chers, mais sécurisés.
- Périphérie : maisons familiales très demandées.
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