1/9Disposée au cœur d’un magnifique jardin clos et arboré de 1 200 m², cette maison des années 60 offre un cadre verdoyant et paisible, à seulement quelques minutes du centre d’Auxerre. Une belle terrasse à l’arrière invite à profiter pleinement des beaux jours.
Édifiée sur un sous-sol complet, la propriété dispose d’un garage d’environ 40 m² et d’un appartement d’été attenant comprenant :
un couloir avec cellier à provisions et petite cave,
un petit salon de 12 m²,
une chambre de près de 15 m²,
une cuisine ouvrant sur le jardin,
une pièce technique avec chaudière gaz et cumulus,
une douche fermée et des WC séparés.
Un escalier intérieur mène à l’habitation principale d’environ 100 m², se composant de :
un hall d’entrée avec couloir,
une cuisine spacieuse de 15 m²,
un séjour lumineux de 21 m² exposé nord-est avec cheminée d’angle,
trois chambres (11, 12 et 15 m²) avec parquet chêne d’origine,
une salle de bains de plus de 6 m².
Le grenier entièrement aménageable offre un potentiel supplémentaire pour agrandir l’espace de vie selon vos envies.
Le gros œuvre est en bon état ; des travaux de rafraîchissement permettront de remettre la décoration au goût du jour et de révéler tout le charme de cette maison familiale.
- Classe énergie : F (389)
- GES : F (77)
Diagnostics et audit énergétique réalisés en mai 2023 (consultables sur demande).
Très bon potentiel – à visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception.
Eric Taufflieb au 06 64 09 26 93
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Eric TAUFFLIEB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 938 482 205 - DIJON