Il est temps de faire un premier bilan immobilier de l’année 2022. En 3 mois, il s’en est passé des choses, et notre équipe a décidé de se plonger dans ses données pour vous aider à y voir plus clair. Alors que la tendance semble être à la hausse des prix, Lyon a décidé de se démarquer. Que s’est-il vraiment passé en ce début d’année sur le marché des appartements anciens ? Comment ce marché va-t-il évoluer dans les prochains mois ? Nous avons mené l’enquête pour vous, et voici nos résultats.
+ 3,8% des prix en Île-de-France, Paris attire moins ?
Porté par un pouvoir d’achat supérieur et des espaces extérieurs plus nombreux, l’Ile-de-France à tout pour plaire. Mais qui dit notoriété, dit également souvent hausse des prix. L’Île-de-France n’est pas une exception et a vu son prix au m² prendre près de 4% supplémentaires (+3,8%) en seulement 3 mois. Les biens se négocient désormais à plus de 5 000€ du m² (5 048€).
Évidemment, certains départements se démarquent un peu plus. C’est le cas des Yvelines par exemple qui a vu ses prix augmenter de 21% en 12 mois et 15 % sur le 1er trimestre 2022 par rapport au 4e trimestre 2021, portant son m² moyen à 5 742€ !
Mais cela veut-il dire que Paris ne plaît plus ? Loin de là ! Après s’être embrasée, passant la barre des 11 000€ du m² en moyenne, puis après avoir subi un rééquilibrage, la capitale renoue avec la hausse, mais modérée cette fois, puisque nous notons une augmentation de 1% du prix au m² sur les 3 premiers mois de 2022 à comparer aux 3 derniers de 2021, s’affichant désormais à 10 466€ environ. Notons tout de même que malgré des évolutions de prix par arrondissement plutôt légères, le 4e arrondissement se démarque avec une hausse de 9%.
La métropole lyonnaise résiste à la hausse des prix
Avant la pandémie, Lyon était en pleine surchauffe, voyant les prix au m² augmenter sans discontinuer. Depuis, un rééquilibrage du marché s’est opéré et les prix ont baissé de 3,4% sur un an. Les prix au m² affichés à Lyon même sont aujourd’hui en moyenne de 5 002€.
La métropole lyonnaise est sur la même lancée avec une baisse de 1,6% sur les 3 derniers mois, fixant une moyenne du m² à 3 373€. On distingue tout de même Villeurbanne, qui malgré un nombre de transaction immobilière élevée, voit également ses prix baisser (-8% entre le T1 2022 et le T4 2021). Cette baisse des prix, permettant un pouvoir d’achat non négligeable en comparaison avec Lyon puisque son m² est à 3 888€, attire de plus en plus les futurs propriétaires.
+ 3,4% des prix au m² en 3 mois ? Le jeu de l’offre et de la demande du côté de Lille
Particulièrement touché par la diminution du stock de biens proposés à la vente, Lille accuse une baisse du nombre de biens à vendre de près de 50% sur les 3 derniers mois (-47% au 1er trimestre à comparer au 4ème de l’année précédente) et de 40% sur 12 mois.
Conséquence directe : loin de voir ses prix se stabiliser, la capitale des Flandres prend 3,4% en 3 mois et avoisine presque les 4 000€ du m² (3 914€). Même constat sur la métropole qui, si elle affiche encore des prix bien plus raisonnables, 2 694€ du m², a grimpé de 4,4% sur les 3 premiers mois de 2022 à comparer aux 3 derniers de 2021.
Cependant, avec un nombre d’acheteurs supérieur de 14% au nombre de biens à vendre, selon les dernières estimations, Lille est l’une des villes les plus attractives de France.
Nantes le calme avant la tempête ?
Après avoir accusé une baisse de ses prix sur 1 an (-3,4%), Nantes reprend des couleurs et affiche +2,9% sur ses prix moyens au m² sur les 3 derniers mois. Désormais, il faudra donc débourser près de 4 000€ (3 924€) en moyenne pour acquérir un m².
Une hausse au 1er trimestre 2022 qui n’impacte pas l’activité de la ville puisque le stock d’appartements à vendre est stable (-1%) sur la période. La stabilité est également de mise du côté de la métropole qui propose toujours des appartements à 3 006€ du m² (-0,1% sur 3 mois).
Avec un indice de tension immobilière de seulement 5%, selon les dernières estimations, tous les signaux indiquent que le marché nantais devrait rester équilibré pendant encore plusieurs mois.
