Description

Cette ancienne brosserie de 1910, bâtiment emblématique de la ville, a été entièrement rénovée par un architecte en 2019.
Ce bien unique, conforme aux normes BBC et encore sous garantie décennale jusqu’en 2029, conjugue volumes généreux, lumière naturelle et confort moderne, dans un esprit industriel revisité.

Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 40 m², rythmée par une porte atelier et une verrière aluminium double vitrage qui rappellent l’histoire du lieu.
La hauteur sous plafond de 3,20 m renforce l’impression d’espace et de clarté.
La cuisine ouverte entièrement équipée s’intègre harmonieusement à cet espace convivial, pensé pour recevoir.

La suite parentale de 25 m² offre une atmosphère intime et fonctionnelle avec une chambre de 12 m², un dressing sur mesure et une salle d’eau comprenant douche et double vasque.
Deux autres pièces à ce niveau : une chambre de 16 m² et un bureau de 9 m², idéal comme espace de travail, nursery ou chambre d’enfant.
Une grande salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes séparées complètent cet étage.

Le niveau inférieur propose un volume de 50 m² (hauteur sous plafond 1,92 m), entièrement aménagé.
On y trouve une buanderie avec lave-linge et sèche-linge, un espace TV ou atelier, une douche, un WC et de nombreux rangements.
Cet espace peut également servir de chambre d’appoint selon les besoins.

Côté confort, cette habitation offre une entrée indépendante, aucune mitoyenneté, et bénéficie d’une rénovation architecturale de qualité (plans et factures disponibles).
Les performances énergétiques sont maîtrisées
DPE C
GES C

La copropriété, calme et bien entretenue, ne compte que cinq lots et affiche des charges faibles (90 €/mois).

Une place de parking individuelle est incluse
Taxe foncière : 1 952 €.

L’environnement immédiat est particulièrement agréable : un quartier vivant à l’esprit village, avec ses commerces, son marché, ses écoles, son cinéma et son théâtre. Les transports sont accessibles en moins de 10 minutes à pied, avec les métros 3, 9, 11, le tram T3b et plusieurs lignes de bus vers Châtelet et CDG.

Ce lieu rare, au charme authentique et à la conception contemporaine, séduira ceux qui recherchent un bien atypique, spacieux et lumineux, à proximité immédiate de Paris.

Prix : 640 000 €

Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, vous pouvez me joindre :
Agnès LEBAZ
06 99 14 88 55
agnes.lebaz@homeloop.fr
Agnès LEBAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 900 240 128 - PARIS

Détails du bien

Prestations

Efficacité énergétique

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