Passoires énergétiques : quelles solutions ?

homeloop et moi

15/06/2023

Le terme de passoires énergétiques désigne les logements particulièrement énergivores : mal isolés ou très consommateurs en chauffage et électricité. Toutefois, il est important de souligner qu’il ne s’agit pas forcément de logements insalubres. Seuls les logements avec un mauvais DPE (F et G) sont concernés. En France, ce sont souvent les constructions datant d’avant 1975 qui sont concernées, car les techniques d’isolation n’étaient pas aussi abouties et réglementées qu’actuellement. Comment savoir si vous vivez dans une passoire thermique ? On vous dit tout ! 👇

Comment reconnaître une passoire énergétique

Vos factures d’énergie augmentent

Si le montant de vos factures dépasse 8% de vos revenus, il est fort probable que votre logement soit énergivore. En général, cette surconsommation d’énergie et d’argent, est lié à une mauvaise isolation. Cela entraîne des déperditions thermiques, au niveau du toit et des murs. En d’autres termes, vous dépensez beaucoup en chauffage et/ou en climatisation et vous le ressentez sur vos factures.

Votre DPE n’est pas satisfaisant

Le diagnostic de performance énergétique indique si votre logement est une passoire thermique ou non. Cela peut vous aider à quantifier la consommation énergétique de votre logement ainsi que les émissions de gaz à effet de serre. Ce DPE est obtenu lors de l’achat d’un bien et même lors d’une location. Si vous ne l’avez pas, il suffit de faire appel à un professionnel qui, après étude de votre bien, vous fournira un diagnostic et une note située entre A et G. Si cette dernière se situe entre F et G, vous vivez dans une passoire thermique. Pour qu’un logement soit qualifié de “décent” et puisse être mis en location, il doit :

à partir du 1ᵉʳ janvier 2025, avoir au moins la classe F du DPE,
à partir du 1ᵉʳ janvier 2028, avoir au moins la classe E du DPE,
à partir du 1ᵉʳ janvier 2034, avoir au moins la classe D du DPE.

💡 Bon à savoir : À compter du 1ᵉʳ avril 2023, un audit énergétique devra être réalisé avant la mise en vente d’un bien classé F ou G au diagnostic de performance énergétique.

Quelques chiffres explicatifs

À partir du 1ᵉʳ janvier 2023, le seuil maximal de consommation d’énergie d’un logement est fixé à 450 kWh/m². Depuis cette date, un logement est qualifié de décent lorsque sa consommation d’énergie est inférieure à 450 kWh/m² en France. Depuis cette même date, les logements dits énergivores et qui sont donc qualifiés de passoires énergétiques ne peuvent plus être proposés à la location. Cela concerne les contrats de locations conclus et renouvelés depuis ce début d’année.

💡 Bon à savoir : Un dossier intitulé “Interdiction de location et gel des loyers des passoires énergétiques” a été mis en ligne depuis le 10 mars 2023 sur le site du ministère de la Transition écologique. Vous retrouverez une FAQ à destination des locataires et propriétaires.

La rénovation énergétique

Pour alléger votre facture, vous pouvez envisager de faire des travaux de rénovation. Aux premiers abords, les travaux vont se porter sur l’isolation du logement, mais il est également possible de se concentrer sur le système de chauffage ou de ventilation. Réduire sa facture énergétique peut avoir un coup assez élevé mais, pas d’inquiétude, vous pouvez bénéficier d’aides de l’État afin de réduire vos frais et changer certaines de vos habitudes pour réduire votre consommation. Outre les travaux, vous pouvez également remplacer vos équipements énergétiques dans le but d'améliorer votre confort, l’isolation de votre logement et le montant de votre facture :

Vous pouvez remplacer votre ancien système de chauffage par un modèle plus performant tel qu’une pompe à chaleur, un poêle à bois ou une chaudière biomasse.