Maison, comprenant deux appartements

Idéal Investisseur : Immeuble de 2 Appartements – Forte Rentabilité (7% Bruts)

Revenus locatifs : 1 000 € / mois (12 000 € / an)

📝 Description du bien :

Découvrez cet ensemble immobilier à forte rentabilité, idéalement configuré en deux appartements de type T2. Une opportunité rare sur le marché, offrant une gestion simplifiée et une parfaite autonomie de consommation pour chaque logement grâce à ses compteurs d'eau et d'électricité séparés.

L'accès à la propriété se fait par une entrée commune, qui dessert ensuite les deux logements de manière totalement indépendante.

🔹 Au Rez-de-Chaussée : Appartement T2 moderne et rénové (Valeur locative : 500 €)

Ce logement de plain-pied offre des prestations contemporaines et tout le confort actuel :

• Espace de vie : Un salon chaleureux, une salle à manger lumineuse et une cuisine équipée moderne.

• Côté nuit & bien-être : Une chambre confortable, un WC et une superbe salle d'eau avec douche à l'italienne.

• Confort : Chauffage au gaz et fenêtres en PVC double vitrage.

🔹 À l'Étage : Deuxième appartement T2 (Loué : 500 €)

• Configuration : Comprenant également une chambre, un espace de vie et une salle de bain avec baignoire.

• Ce logement est actuellement loué, vous assurant un revenu immédiat et sécurisé dès l'acquisition.

• À noter : Cet appartement est non rénové, offrant des perspectives de valorisation à terme.

🔹 Les Extérieurs et Annexes :

• Côté jardin : Une jolie terrasse bien exposée et un bel espace vert de plus de 5 ares.

• Le plus : Un cabanon de jardin astucieusement divisé en deux, offrant un espace de stockage privatif pour chaque locataire.

• Dépendances : L'ensemble comprend deux garages privatifs et deux caves.

🎯 Les points forts pour votre investissement :

• Rentabilité brute attractive : 1 000 € de revenus mensuels cumulés pour un prix de 170 000 €.

• Autonomie technique : Compteurs d'énergie, garages, caves et cabanons strictement individuels.

• Rez-de-chaussée déjà rénové avec goût (cuisine moderne, douche italienne).

• Grande parcelle de terrain de plus de 500 m² avec terrasse.

Yannick agent Co RSAC 400190864

• Surface Carrez
  125m²