Maison de bourg à Ligné. 2 chambres + 2 possibles, Bureau, Garage

Pour voir mes biens : Gwen LE BECHENNEC HOMELOOP dans la barre de recherche + Loire atlantique

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, HOMELOOP (Achat direct sans intermédiaire – Vente immobilier) vous propose cette maison de plein bourg à Ligné.

📞 Vous souhaitez visiter ? Contactez moi : Gwen LE BECHENNEC. RECHERCHE BIENS A VENDRE SUR LES ENVIRONS


EXCLUSIVITE

Belle maison de 93M² sur sous-sol (Maison Nantaise) en bon état, idéalement située, bourg de Ligné.
Quelques travaux à prévoir mais je vous explique tout.

La maison est accessible par le sous-sol mais aussi par la porte d'entrée à l'étage.
Une allée donne accès à cette porte d'entrée.

Rez-de-chaussée :
. Garage en sous-sol avec espace Buanderie.
. Pièce refaite à neuf laissant libre cours à votre volonté : Chambre, Salle de sport, bureau.
. Escalier donnant accès à l'étage.

Etage :
. Entrée dans la pièce de vie.
. Entrée, Salon/séjour, Cuisine aménagée semi équipée.
. Les cloisons entre les anciennes pièces cuisine et salle à manger sont enlevées.
. Le sol est entièrement refait.
. 2 chambres de belles tailles.
. Une salle d'eau refaite avec douche et meuble vasque.
. Un WC indépendant.
. Ouvertures et fermetures changées.
. Chauffage électrique avec panneaux solaires, il sera difficile de trouver plus économique.

Extérieurs :
. Jardin entièrement clos mais le muret ou autre au fond du jardin reste à faire en accord avec le voisin.
. Très belle parcelle arborée de 954 m².
. Chalet en bois de 12m².

LES + DE CETTE MAISON :
. Idéalement située dans le bourg avec boulangerie à proximité.
. Isolation extérieure sur l'arrière et deux pignons en bardage ardoises.
. Electricité entièrement refaite aux normes par un ami électricien du propriétaire.
. Cuisine neuve et au goût du jour.
. Les sols sont neufs.
. La pièce du bas entièrement refaite.
. Le grenier dispose d'une dalle béton permettant de créer 2 Chambres et un bureau de mezzanine ou une salle de bain.
. Une fenêtre est existante dans une pièce du grenier, réduisant ainsi le coût de l'apport de lumière du jour.
. L'assainissement, tout à l'égout est aux normes.

LES FRAIS A PREVOIR :
. Ravalement de la façade arrière.
. Nettoyage de la façade avant.
. Finitions anciennes cloisons enlevées. voir projet en photo.
. Peinture chambres.

Prévoir un budget de rénovation pour habiter cette maison mais le plus gros est fait.

Surface : 90m² habitable sur grand terrain de 954m².
Date de réalisation du diagnostic énergétique : en cours

• Surface Carrez
  90m²